Questa tipologia di lavoro edile tutela i proprietari, che in quanto tali hanno una serie di responsabilità verso terzi che implicano nei casi più gravi, conseguenze penali per i proprietari poco attenti alle necessità del fabbricato.

La gamma dei pericoli più evidenti spazia da cornicioni pericolanti, agli intonaci rigonfiati, alle grondaie distaccate.

In particolare Il codice Penale all’Art.677, relativo alle omissioni di lavori in edifici o costruzioni pericolanti prevede che il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina, ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell’edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori necessari per rimuovere il pericolo, è punito con l’ammenda non inferiore a euro 154.

Alla stessa pena soggiace chi, avendone l’obbligo, omette di rimuovere il pericolo cagionato dall’avvenuta rovina di un edificio o di una costruzione.

Se dai fatti preveduti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per le persone, la pena è dell’arresto fino a sei mesi o dell’ammenda non inferiore a euro 309.

Come appare evidente, la responsabilità del proprietario è ben individuata in caso di rovina del manufatto, per cui a nulla servono le famose misure precauzionali sotto forma di lettere raccomandate rivolte all’amministratore in cui in qualche modo si tenta di scrollarsi di dosso ogni responsabilità.

Ad esempio nel caso dei cornicioni pericolanti, quando il condominio ad esempio è latitante di fronte alle responsabilità, l’unico modo per tutelarsi è denunciare il fatto alle autorità giudiziarie, al fine di accelerare la soluzione del problema.

In ogni caso conviene agire con tempestività  per riparare i cornicioni, visto che ormai in commercio sono disponibili prodotti efficacissimi per il ripristino di cornicioni e bordature deteriorate.

Le fasi di un intervento del genere, sono essenzialmente la rimozione del materiale deteriorato, fino al raggiungimento della sottostante parte integra, la pulizia del supporto mediante spazzolatura o meglio idropulitura della parte integra, la pulizia di eventuali ferri d’armatura e successiva protezione degli stessi mediante appositi prodotti antiruggine, il ripristino finale della parte ammalorata mediante apposite malte risananti.

L’intervento sopra descritto è garanzia di sicurezza e stabilità nel tempo,

Qualora per mancanza di risorse economiche, non fosse possibile intervenire radicalmente, è indispensabile almeno la spicconatura delle parti pericolanti, al fine di evitare che in seguito a forti precipitazioni atmosferiche unitamente a raffiche di vento, le parti degradate possano precipitare, provocando danni a persone e cose.

Con i prodotti ISOLTEMA, qualità e certificazioni sono garantite. Per la sua produzione ISOLTEMA utilizza Materie Prime di primissima scelta, provenienti da produttori certificati, che unitamente ai controlli interni, permettono la produzione di un prodotto conforme ai più elevati standard di settore.

Per l’impermeabilizzazione di coperture, tetti e terrazzi, un prodotto ottimo è Elotene TNT 150 mineral, una membrana bituminosa autoadesiva impermeabile auto protetta con granuli ceramizzati colorati; proprio i granuli ceramizzati che la ricoprono, permettono una perfetta impermeabilizzazione di coperture, tetti, terrazzi donando un gradevole aspetto al manufatto impermeabilizzato.

Uno dei prodotti di punta dell’azienda in ambito di impermeabilizzazione è la General Ecoliquida, una guaina bituminosa liquida elastomerica impermeabilizzante, a base di resine modificate in emulsione acquosa. Viene utilizzata per l’impermeabilizzazione di superfici cementizie, terrazze, lamiere.

E’ un eccellente prodotto ricoprente incapsulante per la bonifica dei manufatti in cemento-amianto.

Per le superficie porose, come prima mano bisogna applicare la General Ecoliquida diluita al 10% con acqua. Dopo circa due ore è possibile applicare la seconda mano di prodotto puro. Se viene richiesto bisogna stendere l’armatura facendo attenzione a togliere le bolle d’aria con lo spazzolone.

Dopo oltre otto ore è possibile applicare un ulteriore mano.

E’ possibile impermeabilizzare con tre tipi di colore: grigio, rosso e verde.

 
L’impermeabilizzazione con guaina ardesiata prevede:

• Pulizia del piano di posa. La superficie di copertura sarà pulita e liberata da corpi e materie estranee quali polvere, olii, residui di malta, tracce di solventi ecc…, compreso discesa e trasporto dei rifiuti ai siti della pubblica discarica.
• Preparazione del piano di posa. Successivamente il piano di posa sarà preparato mediante la pulizia, taglio e sfiammatura delle bolle esistenti, da eseguirsi con lampada a gas propano, nonché la sistemazione delle imperfezioni e crepe con vulcanizzazione.
• Fornitura e posa in opera di guaina impermeabile, dello spessore di 4mm e dal peso Kg 4,5/mq., armata con tessuto non tessuto di poliestere imputrescibile da filo continuo, autoprotetto con scaglie di ardesia colorata.

Come applicare la guaina liquida.
Si comincia con una prima mano di trattamento impermeabilizzante sulle pareti verticali per una altezza di 30 cm., onde evitare future infiltrazioni dagli schizzi di pioggia. Dopo si stende il manto orizzontale facendolo sovrapporre alla fascia laterale. In ultima fase si rinforza il punto dove si incontra lo strato orizzontale con quello verticale in modo che l’angolo presenti una curvatura stondata.
In nessun caso lo spessore del manto finale deve essere inferiore a 2 mm., che si raggiungono in mani successive per un consumo totale pari ad almeno 2,5 / 3 Kg. mq di prodotto.
Non applicare spessori superiori ad un millimetro per mano di prodotto, altrimenti il fenomeno di ritiro nell’essiccazione potrebbe provocare fessurazioni, reticolazioni del manto o bolle.

Le guaine liquide vengono applicate a temperature comprese tra i 10 e i 35°C.

I vantaggi delle guaine liquide:
•    Grande economicità per una prolungata durata negli anni.
•    Nessuna manutenzione periodica.
•    Facile applicazione su qualsiasi supporto ed in posizioni difficili.
•    Non colano perché sono molto dense ed applicabili a pennello o spruzzo anche da persone non esperte.
•    Assenza di solventi tossi e nocivi alla salute, sono la soluzione ottimale per tutti gli applicatori di sistemi impermeabilizzanti salvaguardandone la salute personale e dell’ambiente.

Le pavimentazioni esterne devono essere, in primo luogo, robuste e antiscivolo poichè, come è ovvio, esse saranno probabilmente esposte agli agenti atmosferici come il ghiaccio, la neve, la pioggia; inoltre non è escluso che le superfici esterne debbano essere carrabili e per questo devono essere particolarmente resistenti alla compressione.

Ecco alcune forme di pavimentazione esterna
Gettata di calcestruzzo, è la forma più semplice ma, diciamocelo, anche meno piacevole da vedere, per creare una pavimentazione esterna.

Pavimetazione in porfido, è una pietra estremamente dura che è possibile reperire in vari formati.

Pavimentazioni con autobloccanti sono estremamente adatti a realizzare delle pavimentazioni esterne e si posano, al pari del porfido, su un letto di sabbia e ghiaia.

Pavimentazioni con beole sono delle lastre di pietra naturale di dimensioni irregolari e spessore di circa 2 o 3 centimetri.
Per agglomerato, intendiamo piastrelle di conglomerato cementizio, più o meno grandi (in genere le dimensioni sono 30×30 cm) e di spessore di circa 3 centimetri la cui superficie è rifinita con ghiaino lavato o graniglie colorate oppure con delle scanalature che favoriscono il deflusso dell’acqua.

La nostra casa vive, muta, invecchia e lo fa come noi, come il corpo umano. Molto spesso ci mostra i sintomi di una patologia attraverso crepe, muffe, umidità e questi sono segnali che non vanno trascurati o sottovalutati.
Per fortuna esistono numerosi rimedi ad ogni tipologia di problemi; il vero problema è che spesso se ne ignora l’esistenza o si viene indotti alla scelta sbagliata.
A tale invecchiamento sicuramente ci sono sistemi per rimediare come l’utilizzo di impermeabilizzanti.
Si tratta di soluzioni a base di resina acriliche, poliuretaniche, epossidiche, silaniche o pliestere in grado di rendere impermeabili qualsiasi tipo di superficie, come ad esempio: terrazzi, cisterne, vasche, coperture, capannoni,
In particolare nel caso dei terrazzi esistono sistemi in armatura di fibra di vetro, che resistono ottimamente al degrado causato dagli alcalini e dall’invecchiamento. Si tratta di guaine di rivestimento pedonabili di facile applicazione.Tra le giunture di questa guaina va utilizzato un impregnante impermeabilizzante liquido a base acrilica monocomponente applicabile con pannello o rullo.

Leggermente più costosa è la resina monocomponente elastometrica anticarbonatazione, che risulta elastica antiriflesso e antiscivolo. Anche questo tipo di prodotto resiste molto bene agli agenti atmosferici, agli acidi ed ai Sali disgreganti. Può essere applicato con spazzolone, pennello, rullo o pompa airless.

Esistono anche guaine liquide impermeabilizzanti, si tratta di resine in emulsione acquosa per applicazioni su terrazzi,guaine bituminose, canali, tetti e coperture calpestabili in generale. Viene applicata a rullo, pennello o spruzzo. La sua composizione è così densa e forte che una volta applicata diviene una vera e propria barriera all’acqua e garantisce una protezione definitiva.

Se non volete rimuovere o cambiare l’intero sistema impermeabilizzante, esistono dei prodotti guaina a base liquida impermeabilizzante, che servono appositamente a riparare vecchie guaine o asfalti, bocchettoni di scarico, legno dove si vuole curare anche l’aspetto estetico

La sua nascita risale agli anni ’60, quando la società STIFER, che prende il nome dal suo fondatore Ferdinando Stimamiglio, introdusse per prima in Europa, i pannelli termoisolanti in poliuretano espanso rigido STIFERITE (STIFER – Isolanti – TErmici). Viene utilizzato inizialmente per la produzione di frigoferi domestici ed industriali, dopo nel settore dell’edilizia e degli isolamenti industriali.

Negli anni ’70 e ’80, a causa della prima crisi energetica, vi è una maggiore sensibilizzazione del mercato al tema dell’isolamento termico. Da qui la crescente domanda determina la necessità di ampliare la gamma dei prodotti, con nuove schiume e nuove tipologie di pannelli applicabili su ogni tipo di edificio.

Dal 1968 ad oggi oltre 170 milioni di metri quadrati di pannelli STIREFITE sono stati applicati in edifici ed hanno determinato importanti risparmi energetici.

Sicurezza, benessere abitativo, risparmio energetico, tutela delle risorse ambientali, sono le basi che negli anni hanno permesso di avere un grande successo.

Per impermeabilizzare le strutture vengono in genere utilizzate le guaine impermeabilizzanti, che vengono commercializzate in forma di membrane allo stato solido o allo stato liquido e che, una volta  stese sulla struttura, la rivestono praticamente come una seconda pelle.

Sicuramente tra le guaine solide quella maggiormente apprezzata ed utilizzata non può essere che la guaina bituminosa, mentre per quanto riguarda le guaine liquide, facili da utilizzare, queste si posano a freddo con un pennello, un rullo o una spatola americana.

Per quanto riguarda le caratteristiche, le guaine impermeabilizzanti, sia liquide che solide, devono innanzitutto essere impermeabili all’ acqua, dal momento che il loro ruolo è proprio quello di impermeabilizzare le superfici.

Tuttavia, esse devono comunque consentire una certa traspirabilità, e quindi devono essere permeabili al vapore, per evitare che lo stesso possa trasformarsi nuovamente in acqua. La presenza di piccoli pori all’ interno di questo materiale evita anche questo inconveniente. Inoltre, le guaine devono essere molto resistenti alla penetrabilità e alla deformazione.